都市再開発での持続可能性を実現する1つの要因は、多様な人々が魅力を感じ、そこに訪れたくなる場づくりです。再開発を担う自治体や関連企業は、再開発の完成予定図（パース）でまちを描写し、その魅力を多くの人々に発信しています。しかし、パースの内容に関する議論では、建物や設備といった空間構成要素を中心に議論が進むことが少なくありません。そこで、本研究は、そこで過ごす人々の描写によるまちの魅力の違いを分析しました。ここで注目した要素はベビーカーです。子どもや子育て家族の存在はまちの活気をもたらし、かつファミリーレストランに代表されるように心理的な参入障壁を下げることが期待されます。ベビーカーの有無によるまちの魅力の違いをランダム化比較試験で検証した結果、ベビーカーの描写がある方が有意に高い評価を得ることが明らかになりました。この効果は、性別や年齢を問わず有効でした。この知見は、パースでの訴求だけでなく、まちの制度設計にも活用できます。ベビーカーが入りやすい場づくりをすることで、多様な人々にとってその都市の魅力が高まることが期待できます。本研究成果は、日本電気株式会社（NEC）と明治大学商学部加藤拓巳准教授の共同研究として、2026 International Conference on Management, Tourism and Technologiesで採択され、Business and Economics (厂辫谤颈苍驳别谤)に掲载されます。
本研究のポイント
- 世界の都市は住民の获得をめぐり激しい竞争を繰り広げており、都市ブランディングは自治体や都市开発事业者にとって重要な政策手段です。都市ブランディングで象徴として位置付けられるのが公园です。ロンドンのハイドパークやニューヨークのセントラルパークに代表されるように、緑は都市のシンボルとして机能します。さらに、持続可能性を高める観点からも緑は重要な役割を果たすため、多くの再开発でも公园や緑が活用されます。
- 持続可能性は、环境への配虑だけでなく、多様な人々が集まることで地域の経済が活性化することも同时に求められます。そこで、再开発を担う自治体や関连公司は、パース（完成予想図）でまちを描写し、その魅力を多くの人々に発信しています。
- パースの内容に関する议论は建物や设备に倾倒しがちで、描かれる「人物」がどのような影响を与えるかについては十分な知见が蓄积されておりませんでした。一般的なマーケティングコミュニケーションでは、消费者は商品?サービスよりも、それを利用する登场人物に注目する倾向があることを踏まえると、パースでもまちの人々の描写は重要であると想定されます。
- 本研究では、都市公园の再开発パースとして、ベビーカーのない画像（统制群、図1）とベビーカーのある画像（処置群、図2）を用意し、参加者をランダムに割り当てて、いずれか片方を提示しました。その后、このまちの魅力を评価してもらいました。その结果、统制群では64.4%がまちに魅力を感じたのに対し、処置群では74.1%が魅力を感じ、约10ポイントの有意差がありました。
- ベビーカーの効果は、性别や年齢を问わず确认されました。女性では11ポイント（68.2%→79.2%）、男性では7.9ポイント（61.0%→68.9%）の向上が见られました。年齢别では、20?44歳で10.7ポイント、45?69歳で8.4ポイントの向上が确认されています。また、公园への态度的関与が低い层では13.0ポイント（37.7%→50.7%）、公园の利用频度が低い层では14.0ポイント（61.0%→75.0%）と、効果がより大きくなりました。つまり、ベビーカーは従来公园に関心の薄かった层を新たに惹きつける要因として机能しており、都市の潜在的な参加者层の拡大に寄与することが示されました。
- 本研究は、シティブランディングの知见をマーケティングコミュニケーションの领域に拡张し、パースにおけるベビーカーの価値に関する贵重なエビデンスを提供しています。子どもや子育て家族の存在がまちの活気を象徴し、心理的な参入障壁を下げるという知见は、今后の都市开発やまちづくりの実务に直接応用できるものです。ベビーカーが入りやすい场づくりをすることで、多様な人々にとってその都市の魅力が高まることが期待できます。
図1. ベビーカーなしのまちの描写
図2. ベビーカーありのまちの描写
図3. ランダム化比較試験の結果
表1. 属性別の魅力を感じた人の割合の比較
