日本では、スクラップ?アンド?ビルドを中心とした都市?住宅开発が経済成长を支えてきた侧面があります。しかし、その副作用として、环境负担に加え、莫大なコスト、さらには街に根付く文化の丧失も悬念されます。人口减少と物価?人件费高腾の时代においては、环境负担を减らし、低コストで街を発展?维持するため、既存の建筑?住宅を长く利用していく施策が求められます。中古住宅市场はその使命を持ち、环境配虑建材を导入したリフォーム技术も开発が进んでいます。しかし、一轩家では依然として新筑の人気が高く、次の买い手が见つからず、新筑の立て直しになる例が散见されます。
そこで、本研究は、中古住宅の魅力の源泉が「ストーリー（物語）」にあることを示しました。前オーナーの嗜好に基づくこだわりを際立たせることで、価値観に共感した人々が住宅の魅力を感じやすくなります。当該論文では、前オーナー様の「花を楽しむ」こだわりのために、自然と調和する環境配慮建材を導入したストーリーテリングによって住宅の魅力が高まりました。本研究成果は、NECと明治大学商学部加藤拓巳准教授の共同研究として、International Conference on Industry Science and Computer Sciences Innovationに採択され、Procedia Computer Science（贰濒蝉别惫颈别谤）から出版されます。
そこで、本研究は、中古住宅の魅力の源泉が「ストーリー（物語）」にあることを示しました。前オーナーの嗜好に基づくこだわりを際立たせることで、価値観に共感した人々が住宅の魅力を感じやすくなります。当該論文では、前オーナー様の「花を楽しむ」こだわりのために、自然と調和する環境配慮建材を導入したストーリーテリングによって住宅の魅力が高まりました。本研究成果は、NECと明治大学商学部加藤拓巳准教授の共同研究として、International Conference on Industry Science and Computer Sciences Innovationに採択され、Procedia Computer Science（贰濒蝉别惫颈别谤）から出版されます。
出典
Kato, T., Hattori, A., Tamura, C., Kajihara, F., Takatsuka, K., Chiba, Y. （2026）. A new sustainability concept in the housing industry: Shifting from eco-friendly homes to homes for enjoying nature. Procedia Computer Science, 1-9. （in press）
本研究のポイント
- 环境配虑と経済発展はトレードオフと考えられてきましたが、环境问题の深刻化を受けて、现在はその両立が求められる时代に突入しました。その动向は建筑?住宅业界にも该当します。日本では、スクラップ?アンド?ビルドを中心とした都市?住宅开発が経済成长を支えてきた侧面があります。しかし、その副作用として、环境负担に加え、莫大なコスト、さらには街に根付く文化の丧失も悬念されます。
- そこで、人口减少と物価?人件费高腾の时代において、环境负担を减らし、低コストで街を発展?维持するため、既存の建筑?住宅を长く利用していく施策が求められます。中古住宅市场はまさにその使命を持ち、环境配虑建材を导入したリフォーム技术も开発が进んでいます。しかし、一轩家では依然として新筑の人気が高く、次の买い手が见つからず、新筑の立て直しになる例が散见されます。环境配虑建材の环境価値を诉求しても、消费者视点では十分な魅力として伝わりにくいことがあります。
- そこで、本研究は、环境配虑建材が导入された中古住宅の魅力を高めるために、ストーリーテリングの知见を导入しました。人の想いや歴史は伝播性が高く、それを「ストーリー（物语）」として诉求することで共感を生む効果が期待されます。例えば、老舗ホテルを継承する担い手が现れる时の意义は歴史やそこで生まれた文化の継承であることが多いです。その効果は一般的な一轩家でも成立する可能性に着目しました。
- 検証は、オンライン调査环境で、首都圏に在住する20-60代の900人を対象としたランダム化比较试験を採用しました。环境配虑群にはサステナビリティ（図1）、ストーリー群には花が好きな前オーナー様の「自宅で花を楽しむ」こだわり（図2）を提示しました。物件の内容に差はつけないために、前オーナー様（図3）と物件（図4）の情报は両群で共通に使用しました。その结果、环境配虑よりもストーリーを诉求する方が中古住宅の魅力が高まることが确认されました。同じ物件情报であっても、冒头での际立たせ方によって価値が変动することを実証しました（図5）。
- 利他的意义の大きいエシカル消费を促进するには、结局は消费者の利己的意义に目を向けなければなりません。これは「エシカル消费のパラドックス」と言えます。しかし、それを実现する具体的な知见が十分でない现场があります。本研究は、中古住宅市场を対象とした1つのアプローチとして、ストーリーの重要性を提唱しました。これからの日本は、ますます人口减少が进み、さらに物価?人件费が高腾する悬念があります。その时代を见据え、既存の建物?住宅が长く爱されるように、设计?诉求する取り组みが必要になっていくと考えられます。
図1. 環境配慮を訴求する中古住宅の情報
図2. 「花を楽しむ家」を訴求する中古住宅の情報
図3. 前オーナー様の紹介
図4. 住宅のこだわり
図5. 検証の結果